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靖江市住房和城乡建设局关于对《靖江市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢补偿标准(征求意见稿)》公开征求意见的公告

发布时间: 2022-07-22 10:15浏览次数:

为进一步保障被征收人的合法利益,推动房屋征收工作,根据《泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢及附属物补偿标准》(泰政发【2021】115号),结合我市实际,拟新发布《靖江市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢补偿标准》,同时废止《市政府关于印发靖江市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢补偿标准的通知》(靖政规【2017】5号)文件。现将《靖江市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢补偿标准(征求意见稿)》予以公布,征求公众意见。

征求意见期限为:2022年7月22日至2022年8月5日止(信函以邮戳日期为准)。在此期间,公众可以通过以下方式提出有关意见:

1. 电子邮箱:706509380@qq.com

2. 传真:052384898883;

3.信函:江苏泰州靖江市人民中路125号靖江市房屋征收服务中心,邮编214500。并请在信封上注明“征求意见”字样。

 

附件:靖江市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢补偿标准(征求意见稿)

 

                      靖江市住房和城乡建设局

                          2022年7月22日

附件:靖江市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢补偿标准(征求意见稿)

一、靖江市房屋征收重置价格

1.住宅房屋

房屋类别

等级

具  备  条  件

包含项目

重置单价(元/㎡)

 

一等

檐/层高3.0米,桩基础、钢筋砼整板基础、基础梁,钢筋砼梁、柱、剪力墙承重,围护结构为砖或其它轻质材料,钢筋砼楼屋面。

门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

1960

二等

檐/层高3.0米,桩基础、钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁,钢筋砼梁、柱、剪力墙承重,部分砖墙承重,围护结构为砖或其它轻质材料,钢筋砼楼屋面。

1770

 

 

一等

檐/层高2.8米,钢筋砼基础,实砌砖墙及钢筋砼梁、部分柱承重。钢筋砼楼屋面,构造柱、圈梁齐全。

门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

1530

二等

檐/层高2.8米,砖基础或砼条形基础,实砌砖墙及钢筋砼梁承重,钢筋砼楼屋面,部分有构造柱、圈梁。

1300

三等

檐/层高2.8米,砖基础或砼基础,实砌砖墙承重,没有构造柱、圈梁,钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面。

1150

四等

檐高2.8米,砖基础,单砖墙或空斗砖墙承重,现浇板屋面。

900

一等

檐高2.7米,砖或砼基础,实砌砖墙,屋面木桁条、七架及以上木屋架(硬山)承重,木望板或望砖基层,瓦屋面,木料上等。

门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆地面、水电等。

1350

二等

檐高2.7米,砖或砼基础,实砌砖墙,屋面木桁条、木屋架(硬山)承重,木望板或望砖基层,瓦屋面。

1180

三等

檐高2.7米,砖基础,实砌砖墙或空斗墙,屋面木桁条、水泥桁条、木屋架(硬山)承重,屋面基层材质一般,瓦屋面。

800

一等

围护结构齐全,瓦屋面。

门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆地面、水电等。

520

二等

围护结构不齐全,玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面。

370


2.非住宅房屋(工业及仓储用房除外)

房屋类别

等级

具  备  条  件

包含项目

重置单价(元/㎡)

 

一等

檐/层高3.6米,桩基础、钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁,钢筋砼梁、柱、剪力墙承重,围护结构为砖或其它轻质材料,钢筋砼楼屋面。

门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

1880

二等

檐/层高3.6米,桩基础、钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁,钢筋砼梁、柱、剪力墙承重,部分砖墙承重,围护结构为砖或其它轻质材料,钢筋砼楼屋面。

1730

 

 

一等

檐/层高2.8米,钢筋砼基础,实砌砖墙及钢筋砼梁、部分柱承重。钢筋砼楼屋面,构造柱、圈梁齐全。

门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

1530

二等

檐/层高2.8米,砖基础或砼条形基础,实砌砖墙及钢筋砼梁承重,钢筋砼楼屋面,部分有构造柱、圈梁。

1300

三等

檐/层高2.8米,砖基础或砼基础,实砌砖墙承重,没有构造柱、圈梁,钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面。

1150

四等

檐高2.8米,砖基础,单砖墙或空斗砖墙承重,现浇板屋面。

900

一等

檐高2.7米,砖或砼基础,实砌砖墙,屋面木桁条、五架及以上(钢)木、砼屋架(硬山)承重,木望板或望砖基层,瓦屋面。

门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆楼地面、水电等。

1180

二等

檐高2.7米,砖基础,实砌砖墙或空斗墙,屋面木、水泥桁条、(钢)木、砼屋架(硬山)承重,屋面基层材质一般,瓦屋面。

800

一等

围护结构齐全,瓦屋面。

门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆地面、水电等。

520

二等

围护结构不齐全,玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面。

370

3.工业及仓储用房

房屋类别

等级

具  备  条  件

包含项目

重置单价(元/㎡)

钢筋砼结构(框架)

一级

檐/层高3.8米,钢筋砼框架承重,钢筋砼基础,实砌墙围护,现浇楼面,柱网较大(6米×6米)。

门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

 1790

二级

檐/层高3.8米,钢筋砼框架、部分砖墙承重,钢筋砼基础,实砌墙围护,柱网较小。

 1600

钢筋砼结构(排架)

一级

檐高6米,钢筋砼柱,钢筋砼屋架或钢屋架,有行车梁,单跨,跨度12-15米,墙体齐全。

门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

 1780

二级

檐高6米,钢筋砼柱,钢筋砼屋架或钢屋架,无行车梁,单跨,跨度12-15米,墙体齐全。

 1570

全钢结构

一级

檐高6米,钢筋砼基础,异型钢柱梁,砖墙、夹芯板围护,有行车梁,单跨,跨度12-15米,彩钢板屋面,墙体齐全。

门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

 1300

二级

檐高6米,钢筋砼基础,异型钢柱梁,砖墙、夹芯板围护,无行车梁,单跨,跨度12-15米,彩钢板屋面,墙体齐全。

 1110

三级

檐高6米,有基础,钢柱,钢梁,单跨,跨度12-15米,彩钢板墙面屋面,结构用钢量一般,墙体齐全。

 870

砖混结构

一级

檐高6米,砖柱,钢筋砼屋架或钢屋架,有行车梁,单跨,跨度12-15米,墙体齐全。

门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

1580

二级

檐高6米,砖柱,钢筋砼屋架或钢屋架,无行车梁,单跨,跨度12-15米,墙体齐全。

1390

砖木结构


檐高5.5米,砖柱,木屋架或钢木屋架,单跨,跨度12-15米,墙体齐全。

门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

1280

简易钢棚


钢管立柱,轻型钢屋架,彩钢板屋面,无墙体围护。

地面、防水屋面、水电等。

 530

 

注:1. 檐/层高调整系数

檐高前后不一致的,檐高取前后檐高的算术平均值;

    层高包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

(1)住宅、非住宅:檐/层高每增减0.1米,重置价格相应增减1%。

(2)工业及仓储用房:钢砼、砖混、砖木结构檐/层高每增减0.1米,重置价增减1%;全钢结构檐/层高每增减0.15米,重置价增减1%。

2.单层工业及仓储用房跨度调整系数

跨度

小于12米

12-15米

大于15米

调整系数

每减少1米,调整系数递增1%

0

每增加1米,调整系数递减1%,最高不超过10%

3.单层工业及仓储用房跨数调整系数

跨数

1

2

3及以上

调整系数

0

-5%

-10%

4.单层工业及仓储用房借(缺)墙调整系数

同期一并建造且结构相同的房屋共用墙体不视作借墙。

每借(缺)一面墙,借(缺)山墙调整系数-2%,借(缺)檐墙调整系数-5%

5.被征收房屋重置价格公式

被征收房屋重置价格=标准房屋重置价格×(1+檐/层高调整系数)×(1+跨度调整系数)×(1+跨数调整系数)×(1+借(缺)墙调整系数)

二、靖江市房屋征收装饰装潢及附属物补偿标准

单位:元

类别

序号

项目名称

等级规格

单位

补偿标准

备  注

(一)

楼地面类

1

釉面砖


100

含硬质基层

2

同质砖


100

含硬质基层

3

抛光砖


160

含硬质基层

4

水磨石地面

嵌铜条

150

含硬质基层

5

嵌玻璃

120

含硬质基层

6

马赛克地面


90

含硬质基层

7

花岗岩地面


180

含硬质基层

8

大理石地面


160

含硬质基层

9

油漆地面


35


10

院落地面

预制板

60

含硬质基层

11

水泥场地

70

含硬质基层

12

碎花岗岩

90

含硬质基层

13

砖地平

60

含硬质基层

14

12cm砼道路


120

每增减1cm调整7元/㎡

15

室外下水管道

PVC管

PVC下水管

m

40

含窨井。超过100cm,直径每增10cm,单价增10元。

16

其他

直径≤20cm

40

17

涵管

20<直径≤40cm

65

18


40<直径≤60cm

90

19


60<直径≤80cm

130

20


80<直径≤100cm

180

21

拼花木地板


130

含龙骨、木踢脚板

22

实木条形地板


200

含龙骨、木踢脚板

23

免漆实木地板


300

含龙骨、木踢脚板

24

复合木地板


100

含踢脚线

25

彩色道板砖


80


26

砂石路面


20


27

火烧板


120


28

环氧地坪


45


(二)

墙贴面类

29

外墙面砖


90


30

干挂大理石


500


31

水刷石


50


32

白瓷砖贴面


90


33

花瓷砖贴面


120


34

铝塑板墙面

外墙

140

含龙骨

35

内墙

100

含龙骨

36

喷塑墙面


35


37

批白水泥


15


38

贴墙纸

普通

45

含批白水泥(基层处理)辅料

39

较好

60

含批白水泥(基层处理)辅料

40

墙布


65

含批白水泥(基层处理)辅料

41

乳胶漆墙面


35


42

油漆墙面


30


43

外墙涂料


10


44

木踢脚


m

15


45

瓷砖踢脚线


m

15


46

大理石踢脚线


m

20


47

三合板墙面

普通

80

普通板,含龙骨油漆

48

较好

140

柚木、榉木、樱桃木板(含龙骨油漆)

49

塑料扣板墙面


70

含龙骨、阴阳角线

50

软包墙面

一等

230

衬板0.9cm以上、海绵2cm

51

二等

180

衬板0.5cm以上、海绵2cm

52

三等

150

衬板0.5cm、海绵2cm

53

四等

35

衬板0.5cm以下、海绵2cm

54

桑拿板


70

含基层处理辅料

55

真石漆



65


56

电视背景墙


250


(三)     门窗类

57

窗帘盒


m

50

含轨道

58

木门、窗套

单面

m

50


59

双面

m

70

宽10cm,含龙骨、油漆

60

门窗大理石套


m

150


61

三合板门


300

含锁及五交配件

62

镀锌板包门


400

含锁及五交配件

63

实木门


1200

含锁及五交配件

64

不锈钢防盗门


580

含锁及五交配件

65

钢管防盗门


340

含锁及五交配件

66

防撬门

品牌

1000


67

防盗栏

钢管

100


68

不锈钢

150


69

不锈钢纱门


400


70

卷帘门


120-200

电动200,手动120

71

老虎窗


155


72

不绣钢大门


550

含锁及五交配件,双层面板,边料规格达4.5cm×7.5cm

73

罗普斯金门


450

含锁及五交配件

74

罗普斯金纱窗


70


75

铝合金防盗网


70


76

铝合金门、窗


100

补差

77

磨砂玻璃移门

普通

150


78

较好

260


79

铝合金纱窗


45


80

隔断

木质、石膏板

110


81

铝合金、塑钢板

180


82

绿纱木门窗


60


83

地弹门


290

补差

84

无框玻璃门


250

补差

85

塑钢门窗

塑钢门

120

补差

86

平开窗

140

补差

87

推拉窗

120

补差

88

塑钢纱窗


45


89

铝合金纱门


80


90

隐形纱门窗


80


91

玻璃幕墙


500

补差

92

罗普斯金窗


320

补差

93

不锈钢窗


160

补差

94

不锈钢纱窗


70


95

双层玻璃增加


30


96

不锈钢拉栅门


300


97

断桥铝窗


260

补差

98

铁艺门


300


99

自动伸缩门


m

1600

不锈钢,含电机、轨道

(四)     天棚类

100

三合板天棚


120

含龙骨、油漆

101

纤维板天棚


100

含龙骨、油漆

102

塑料扣板天棚


80

含龙骨、阴阳角线

103

石膏板天棚


120

含龙骨、油漆

104

木线条


m

13


105

石膏线条


m

8


106

凹凸吊顶

三合板、石膏板

140

含龙骨、油漆

107

塑扣板

100

含龙骨、油漆

108

云彩玻璃吊顶


200


109

集成吊顶、金属扣板


120


(五)     楼梯、搁类

110

室外水泥楼梯


350

未计入房屋建筑面积、含砖砌围栏

111

木楼梯

含扶手(12踏)

4500

增加一踏按平均一踏价格加价

112

铁楼梯

含扶手(12踏)

2500

增加一踏按平均一踏价格加价

113

铸铁栏杆


m

150


114

砼栏杆


m

90


115

不锈钢栏杆


m

150


116

水泥台阶


150


117

水泥搁


150


118

木搁


250

含楞

119

实木扶手


m

260


120

钢木扶手


m

150


121

铁艺扶手


m

200


(六)

雨篷家具类

122

简易雨篷


30

含骨架

123

普通雨篷


90

玻璃钢、彩钢板、石棉瓦、阳光板等(含骨架)

124

砼平门楼

顶面

300

砼雨篷同

125

门垛

m3

650


126

砖瓦门头


310

按投影面积计算;门垛折算入墙体工程量

127

厨房吊柜


m

300

料理台底柜同

128

木柜门


120

指砌体上安装木门

129

整体厨柜

地柜

m

1200

含台面板

130

吊柜

m

600


131

固定木柜

普通

270


132

较好

420

 榉木、樱桃木等(含门)

133

博古架


420


134

钢化玻璃雨篷


280

铝合金、不锈钢龙骨

(七) 装饰设施类

135

砖砌灶

单眼

800


136

双眼

1000


137

砼灶台


150


138

排风


50

拆装费

139

水池

普通

80

含下水

140

水磨石

100

含下水

141

搪瓷

110

含下水

142

不锈钢(单槽)

300

含下水

143

不锈钢(双槽)

400

含下水

144

水嘴

单联

35


145

双联

180


146

三联

300


147

淋浴房挡水石


m

100


148

落地窗帘

单层

m

125


149

双层

m

180


150

洗脸池


150


151

整体洗脸池


1200


152

拖把池


70


153

小便器


300

含下水

154

不锈钢毛巾架


120


155

浴霸


60

拆装费

156

浴缸

普通

600

含砌体、下水

157

较好

1200

含砌体、下水

158

整体浴房


1000-3000

含上下水等配件,根据材质调整

159

座便器

普通

600

含下水

160

较好

1200

含下水

161

筒灯


25

牛眼灯、射灯同

162

吸顶灯


100


163

壁灯


50


164

吊灯

普通

300


165

吊灯

较好

900


166

彩灯带


m

15


167

格栅灯


80


168

自动应急灯


50


169

霓虹灯广告牌


400

含灯、变压器

170

灯箱


300

含灯,正投影面积

171

喷绘广告牌


130


172

金属广告牌


200


173

磨砂玻璃


80


174

雕花玻璃


150


175

装饰玻璃

镜面

70


176

中堂

800


177

台面板

花岗岩

250

含磨边

178

人造石

180

含磨边

179

太阳能热水器


2000


180

热水器(电、燃气)


200

拆装费

181

油烟机


100

拆装费(含打孔)

182

空调

窗式

150

拆装费

183

挂壁式

250

拆装费

184

柜式

350

拆装费

185

装修水电工料补差


50

工业仓储用房除外

186

数字电视迁移费


350


187

电话迁移费


208


188

天燃气迁移费


2300


189

监控设备


200

拆装费,每户住宅合计不超过1000元

(八) 附属物类

190

水井

水泥管

600

含泵

191

砖砌

1200

含泵

192

砖砌围墙

实砌(24厘米)

200

含基础、粉刷

193

空砌(24厘米)

160

含基础、粉刷

194

实砌(12厘米)

120

含基础、粉刷

195

底层架空地坪


100


196

琉璃瓦(屋面)


60

补差

197

琉璃瓦(其余位置)


150


198

双层屋面


150

按投影面积计算

199

粪坑

缸式

140


200

砖砌

500


201

沼气池


1000

化粪池同

202

蓄水池


m3

450

含基础、粉刷,鱼池同

203

花坛


180

以围护的立面面积计

204

假山

3800

5m3≤体积≤10m3

205

1800

2m3≤体积<5m3

206

800

体积<2m3,简易堆砌

207

石驳岸


m3

760

含基础

208

砖驳岸


m3

600


209

铁艺围墙


220


210

迁坟费


2000

含劳务费

(九)树木类

211

银杏                 (含买断价)

直径<5cm

2

按根茎结合部以上1.3米处计算直径。合理栽种密度为每亩低于60株,超过60株,按8000元/亩予以补偿

212

5≤直径<10cm

50

213

10≤直径<20cm

cm

20

214

20≤直径<30cm

cm

40

215

30≤直径<40cm

cm

90

216

40≤直径<50cm

cm

140

217

50≤直径<60cm

cm

200

218

60cm≤直径

cm

260

219

果树        (桃李杏柿梨等)

直径<3cm

5

1.3米高处计算直径,树木归所有权人处置。合理栽种密度为每亩低于60株,超过60株,按6000元/亩予以补偿(香樟、女贞、广玉兰等参照)

220

3≤直径<5cm

20

221

5≤直径<10cm

60

222

10≤直径<15cm

200

223

15≤直径<25cm

400

224

25cm≤直径

800

225

其他树木

直径<5cm

5

1.3米高处计算直径,树木归所有权人处置;盆栽花木不予补偿

226

5≤直径<10cm

10

227

10≤直径<15cm

30

228

15≤直径<20cm

60

229

20≤直径<25cm

90

230

25cm≤直径

120

 

注:1.本表所列标准为综合平均指导价,如装饰装潢材料特殊或本表未包含的项目可根据市场情况测算评估;

2.本表所列各项的成新率为100%,在实际评估中应结合装修年限和实际维护保养状况作适当修正。

 


信息来源: 靖江市住建局

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